Procuring cause는 부동산 중개 및 판매에서 중요한 개념으로, 특정 거래의 성사에 중요한 역할을 한 중개인이나 에이전트를 식별하는 데 사용됩니다. 일반적으로 부동산 거래의 성공적인 성과에 기여한 중개인을 가리키며, 이 개념은 주로 커미션 분쟁이나 중개인 간의 권리 문제를 해결하는 데 중요합니다.
Procuring Cause의 주요 개념:
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중개인의 역할: Procuring cause는 거래를 성사시키기 위해 중개인이 수행한 핵심 활동을 의미합니다. 즉, 중개인이 고객에게 거래의 시작과 진행을 유도하거나 성사시키는 데 기여한 경우입니다.
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커미션 분쟁 해결: 부동산 거래에서 커미션이 중개인 간에 분쟁이 발생할 때, procuring cause는 어떤 중개인이 거래의 성사에 가장 크게 기여했는지를 결정하는 데 도움을 줍니다. 일반적으로 커미션을 분배하거나 중개인 간의 권리 문제를 해결하는 데 사용됩니다.
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중개인의 활동: Procuring cause는 중개인이 거래를 성사시키기 위해 수행한 활동, 예를 들어 고객에게 부동산을 소개하거나, 계약 협상, 거래 성사 등 여러 활동을 포함합니다. 이 과정에서 중개인이 보여준 성실성과 헌신이 중요합니다.
Procuring Cause의 결정 기준:
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연속성: 거래의 성사에 중요한 기여를 한 중개인의 활동이 연속적이고 지속적이어야 합니다. 거래의 성공에 필요한 연속적인 노력과 기여가 고려됩니다.
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중개인의 기여: 중개인이 거래를 성사시키기 위한 기여의 정도와 관련된 활동을 평가합니다. 예를 들어, 고객을 거래에 끌어들이거나, 중요한 정보 제공, 계약 성사 등을 포함합니다.
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계약 조건: 중개인 간의 계약 조건도 고려됩니다. 계약서에 명시된 조건과 중개인의 역할이 procuring cause를 결정하는 데 중요한 요소입니다.
예시:
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부동산 거래: A 중개인이 B 클라이언트를 대상으로 집을 보여주고, 클라이언트가 나중에 다른 중개인을 통해 집을 구입했다고 하더라도, A 중개인이 거래의 시작을 유도했거나 중요한 정보를 제공한 경우, A 중개인이 procuring cause로 인정받을 수 있습니다.
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부동산 매물 소개: C 중개인이 특정 매물을 처음으로 소개하고, 그 매물이 나중에 성공적으로 판매되었다면, C 중개인이 procuring cause로 간주될 수 있습니다.
Procuring cause는 중개인의 기여도를 객관적으로 평가하고, 공정한 커미션 분배를 보장하는 데 도움을 주는 중요한 개념입니다.
