장애 관련 법률 및 보호 조치

장애를 가진 개인들은 다음 세 가지 연방 법률에 의해 주택 차별로부터 보호받고 있습니다:

1. 1988년 공정 주택법(Fair Housing Act of 1988): 이 법은 장애를 이유로 한 주택 차별을 금지하며, 장애인을 위해 합리적인 조정을 요구하고 있습니다. 또한, 1991년 3월 이후 처음으로 사용되는 다세대 주택에 대해 특정 건축 기준을 요구합니다.

2. 1973년 재활법 제504조(Section 504 of the Rehabilitation Act of 1973): 이 법은 연방 자금을 직접 또는 간접적으로 받는 공공 주택 또는 공공 지원 주택 제공자에게 적용됩니다.

3. 1990년 미국 장애인 법(Americans with Disabilities Act of 1990): 이 법의 제2장(Title II)은 장애인을 모든 "공공 기관"에 대해 보호하며, 공공 기관은 연방 자금을 받는지 여부와 관계없이 주 및 지방 정부 기관을 포함합니다.

장애의 정의

장애는 신체적 또는 정신적 장애로, 주요 생활 활동을 실질적으로 제한하는 경우로 정의됩니다. 주요 생활 활동에는 호흡, 걷기, 듣기, 보기, 학습, 말하기, 작업 등이 포함됩니다. 장애의 예로는 시각 장애, 정형외과적 장애, 발음 장애, 청각 장애, 뇌성마비, 다발성 경화증, 근육 이영양증, 암, 심장병, 당뇨병, 지적 장애, 정서적 질병, 알코올 중독, 정신적 장애, 환경 질병, 화학적 민감성, 발달 장애, HIV/AIDS 등이 있습니다.

장애는 또한 과거에 장애가 있었던 기록에 따라 정의될 수 있습니다. 과거의 장애가 현재 차별의 근거로 사용될 경우, 이는 금지됩니다. 또한, 장애가 있는 것으로 인식되지만 본인은 장애로 보지 않는 경우에도 보호됩니다. 예를 들어, 자동차 사고로 심한 화상과 신체 변형이 있지만 본인은 장애로 보지 않더라도 외모로 인해 차별을 받을 수 있습니다.

ADA의 제외 사항

미국 장애인 법은 특정 행동이나 장애를 제외합니다. 이러한 제외 사항은 다음과 같습니다:

• 강박적 도박, 방화증, 절도증
• 불법 약물의 현재 사용으로 인한 정신 약물 사용 장애
• 성전환, 성전환자, 소아성애, 노출증, 관음증, 신체적 장애로 인한 성별 정체성 장애, 기타 성적 행동 장애
• 동성애와 양성애
• 다른 사람의 건강과 안전에 직접적인 위협을 가하는 사람

장애 관련 공정 주택법 규정

• 임대 거부 금지: 장애를 이유로 임대를 거부하는 것은 불법입니다.

• 특별 규칙 금지: 추가 보증금이나 임대료를 요구하는 특별 규칙 적용은 불법입니다.

• 허위 진술 금지: 주택이 실제로는 이용 가능함에도 불구하고 이용 불가하다고 허위로 말하는 것은 불법입니다.

• 차별적 광고 금지: 장애인을 제한하는 방식으로 광고하는 것은 불법입니다.

• 지역 제한 금지: 장애인을 특정 아파트 단지나 지역으로 제한하는 것은 불법입니다.

• 보조 동물 제한 금지: 장애를 이유로 보조 동물에 대해 보증금을 요구하거나 이를 금지하는 것은 불법입니다.

• 합리적 조정 및 수정 의무: 장애인을 위한 정책, 규칙, 절차, 서비스의 합리적 조정을 하지 않는 것은 불법입니다. 예를 들어:

  • 시각 장애인을 위한 대형 인쇄 문서 제공
  • 안내견을 허용하도록 "애완동물 금지" 정책 수정
  • 인지 장애가 있는 사람을 위한 임대료 기한 전 알림 전화 제공
  • 알레르기 있는 사람을 위한 대체 해충 방제 방법 사용
  • 장애인 유닛 근처에 예약 주차 공간 제공

• 건물 수정 권리: 장애인이 자신의 비용으로 생활 유닛에 합리적인 수정을 할 권리가 있습니다. 예를 들어:

  • 휠체어 사용자를 위한 낮은 캐비닛
  • 욕실에 잡기 바 설치
  • 손에 장애가 있는 사람을 위한 도어 손잡이 교체
  • 가스 알레르기 있는 사람을 위한 전기 오븐 설치
  • 휠체어 사용자를 위한 낮은 조명 스위치 및 온도 조절기
  • 청각 장애인을 위한 시각적 경보 시스템 설치
  • 공용 공간 수정은 필요할 경우 주인의 비용으로 수행

새로운 건물의 유니버설 디자인

1991년 3월 13일 이후 처음으로 서비스에 들어간 모든 신규 주거 단위(4세대 이상의 건물)는 1988년 공정 주택 수정법에 따른 유니버설 디자인 접근성 기능을 충족해야 합니다. 주요 디자인 기능은 다음과 같습니다:

• 접근 가능한 공용 및 공동 사용 공간
• 접근 가능한 경로를 통한 주거 단위의 접근
• 휠체어 사용자를 위한 사용 가능한 문과 복도
• 휠체어 사용자에게 접근 가능한 높이의 조명 스위치, 플러그 및 온도 조절기
• 휠체어 사용자를 위한 주방(조리대 높이, 바닥 표면, 캐비닛 및 기기 배열)
• 잡기 바 설치를 위한 강화된 벽
• 휠체어 접근 및 기동을 허용하는 욕실(설비 배치 및 바닥 면적)

주, 카운티 또는 도시에서 공정 주택 수정법보다 더 엄격한 기준을 가진 경우, stricter 기준을 사용해야 합니다.

ADA 준수

미국 장애인 법(ADA)은 주택 법률이 아니며, 고용, 공공 서비스, 공공 시설 및 상업 시설, 통신 분야에서 차별을 다룹니다. ADA는 주거 시설에는 적용되지 않으며, 주거는 1988년 공정 주택 수정법이 적용됩니다.

ADA는 주거와는 관련이 없지만, 고용 및 공공 시설에서 장애인의 권리를 다루므로 부동산 및 부동산 산업에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 중개인은 종종 고용주이며, 부동산 사무소는 공공 시설입니다. ADA의 제3장(Title III)은 공공 시설 및 상업 시설을 정의하며, 거의 모든 상업 건물 및 시설에 적용됩니다.

• 공공 시설: 임시 숙박 시설(여관, 호텔, 모텔), 식음료 시설(바, 레스토랑), 오락 또는 전시 시설(컨벤션 센터, 강당), 판매 또는 임대 시설(소매점), 서비스 시설(변호사, 회계사 또는 부동산 중개사 사무실), 공공 교통 시설(버스 정류장, 기차역, 공항 터미널), 공공 박물관 또는 전시 시설(도서관), 공원, 교육 시설(모든 학교), 사회 서비스 센터(노인 센터 또는 어린이 돌봄 시설), 오락 시설(골프장, 체육관) 등이 포함됩니다.

• 상업 시설: 상업 활동에 영향을 미치는 시설로, 공장, 사무실 건물, 창고 및 고용이 발생할 수 있는 모든 시설을 포함합니다. 이는 모든 부동산 사무소, 모기지 중개 회사, 타이틀 및 에스크로 사무소 및 부동산 산업과 관련된 모든 비즈니스가 ADA를 준수해야 함을 의미합니다.

ADA는 고용 및 공공 건물 접근을 위해 합리적인 조정이 필요하며, 이는 장애인을 위한 장애물 제거 및 보조 도구 제공을 포함합니다. Title III는 기존 시설의 장애물 제거와 보조 도구 및 서비스를 제공해야 한다고 규정합니다. Title III는 공공 및 상업 시설의 변경 및 신축에 대한 엄격한 규정을 요구합니다. ADA와 ADA 접근성 지침(ADAAG)은 장애인의 최대 접근성을 보장하기 위한 상세한 사양을 제공합니다.