에스크로 에이전트

에스크로 에이전트는 자금 수령 및 배분, 문서 보관, 모든 당사자가 판매 조건을 충족했는지 확인, 마감 문서 준비 및 거래를 완료하는 역할을 수행하는 개인입니다.

에스크로 에이전트와 당사자 간의 관계

에스크로 에이전트는 거래에 이해관계가 있는 모든 당사자, 즉 구매자, 판매자, 필요에 따라 대출자와의 대리인 관계를 가집니다. 이 관계는 중립적이어야 하며, 에스크로 에이전트는 모든 이해관계자에게 동등한 신뢰 의무를 가지며, 어느 한쪽을 위해 로비하거나 지지할 수 없습니다. 에스크로 에이전트의 역할은 당사자들이 계약 의무를 이행하도록 강제하는 것이 아니라, 판매 마감 전에 모든 의무가 이행되었는지 확인하고, 자금을 방출하며, 권리를 구매자에게 이전하는 것입니다.

에스크로 지침

에스크로 지침은 거래가 진행될 방법에 대한 당사자의 서면 승인을 제공하는 청사진입니다. 이 지침은 대개 에스크로 회사의 표준 양식을 사용하여 에스크로 담당자가 준비합니다. 에스크로 담당자는 부동산 매매 계약서 및 후속 문서에 명시된 모든 정보를 취합하여 에스크로 지침에 반영합니다. 결과적으로, 에스크로 마감을 위해 충족해야 할 다양한 조건들이 명시된 지침이 작성됩니다.

에스크로 에이전트의 의무

에스크로 에이전트는 거래를 성공적으로 마감하기 위해 다양한 서비스를 수행합니다. 대부분의 부동산 마감에서 수행되는 주요 서비스는 다음과 같습니다:

• 예비 권리 보고서 주문
• 기존 대출 기관으로부터 상환 서신 확보
• 에스크로에서 상환될 신탁 증서의 완전 반환 요청
• 구매자의 대출 기관으로부터 대출 문서 및 지침 확보
• 문서 및 자금 예치에 대한 영수증 발행
• 재산세, 미결 대출 이자, 임대료 등의 비율 배분
• 구매자와 판매자의 에스크로 지침 준비
• 모든 문서가 올바르게 실행되었는지 확인
• 구매자와 대출 기관을 위한 권리 보험 확보
• 화재 보험의 적시 이전을 주선하거나, 구매자가 새 정책을 확보했는지 확인
• 모든 거래 조건이 충족된 후 필요한 문서 기록
• 자금의 적절한 당사자에게 지급
• 모든 문서의 전달 및 반환을 감독
• 최종 마감 명세서 준비

에스크로 담당자는 다음과 같은 작업을 할 수 없습니다:

• 거래와 관련된 법률 조언 제공
• 거래 당사자 간의 분쟁 해결
• 거래 관련 문서 수정
• 이해관계자들의 승인 없이 신탁된 자금 방출
• 한쪽의 지시에 따라 다른 당사자에게 해를 끼치는 행동

에스크로 에이전트는 거래를 공정하고 투명하게 관리해야 하며, 이해 관계가 없는 제3자의 역할로서 거래의 모든 당사자에게 동등하게 서비스를 제공해야 합니다.