에스크로 설정

부동산 실무에서 타이틀 보험과 에스크로 과정을 이해하는 것이 중요합니다. 중개인은 종종 거래 마감에 참석하고, 고객에게 과정에서 기대할 사항에 대해 준비시키는 역할을 기대받습니다. 일반적으로 판매자가 구매자에게 타이틀 보험을 제공하며, 차입자는 대출자에게 확장된 타이틀 보험을 제공합니다. 네바다에서는 타이틀 회사가 가장 일반적인 에스크로 서비스 제공원입니다. 타이틀과 에스크로 서비스는 동일한 회사에서 제공되며, 타이틀 보험 부분은 네바다 주 비즈니스 및 산업부의 보험부서 소비자 서비스 부서에 의해 규제됩니다. 이 부서는 타이틀 회사의 운영 허가, 에이전트 라이센스 발급, 발급할 수 있는 보험 양식 및 청구할 수 있는 보험료의 검토 및 승인, 타이틀 조사 절차의 규제, 및 보험 청구 처리 과정을 모니터링합니다.

유효한 에스크로를 설정하려면 두 가지 기본 요구 사항이 있습니다:

1. 구속력 있는 계약 - 당사자 간에 구속력 있는 계약이 있어야 합니다. 부동산에서 이 요구 사항은 에스크로에 완전히 실행된 부동산 매매 계약서와 계약금 수령증을 전달하는 것입니다. 그러나 에스크로에 전달되는 계약은 옵션 계약, 임대 계약, IRC 1031에 따른 부동산 교환 계약 또는 기타 법적 계약일 수 있습니다.

2. 조건부 문서 전달 - 에스크로 보관자에게 전달된 서류는 조건부여야 하며, 여기에는 금액, 판매자(양도인)에서 구매자(양수인)로 타이틀을 이전하는 증서, 대출 문서, 및 기타 관련 거래 문서가 포함됩니다. 이 전달이 조건부인 이유는 구매 및 판매 계약서와 에스크로 지침에 명시된 모든 조건이 충족되어야만 에스크로 에이전트가 지정된 당사자에게 실제로 전달할 수 있기 때문입니다.

구속력 있는 계약과 계약금 수령증이 접수되면, 에스크로 계정이 개설됩니다. 에스크로 에이전트는 이후 따라야 할 거래 체크리스트를 작성합니다. 면허 소지자들도 부동산 매매 계약서에서 합의된 대로 거래가 진행되고 있는지 확인하기 위해 거래 체크리스트를 작성하고 유지하는 것이 중요합니다. 에스크로 에이전트에게 제공해야 하는 정보와 체크리스트에 포함해야 하는 항목은 다음과 같습니다:

• 구매 가격, 법적 설명 및 "일반적으로 알려진" 주소
• 구매자 및 판매자의 이름, 주소, 전화번호
• 부동산 중개인의 이름, 주소, 전화번호 및 합의된 수수료 금액
• 예비 타이틀 보고서를 받을 당사자의 목록
• 계약금 금액 및 보관 위치
• 대출자 및 기타 금융 정보
• 재해 보험 정보
• 부동산과 함께 이전될 개인 자산 목록
• 거래에 적용되는 경우 임대 계약 및 임차인 정보
• 마감 및 정산 날짜