부동산 거래의 마감 시 발생하는 세금 문제

부동산 거래 마감 시 발생하는 세금 문제와 관련하여 에스크로 에이전트(escrow agent)는 특정 거래에 대한 소득세 신고 의무가 있습니다. 이에 대한 세금 신고 요구 사항은 다음과 같습니다:

1099-S 신고 요구 사항

• 설명: 모든 부동산 매매는 에스크로 에이전트에 의해 미국 국세청(IRS)에 신고되어야 합니다. 이 신고는 1099-S 양식을 통해 이루어집니다. 에스크로 에이전트는 매도자의 연락처 정보(사회보장번호(SSN), 개인 납세자 식별 번호(ITIN), 입양 납세자 식별 번호(ATIN), 또는 고용주 식별 번호(EIN) 포함), 거래 마감일, 매매 총 수익, 그리고 양도되는 부동산의 법적 설명을 문서화합니다. 에스크로 에이전트는 이 서비스에 대한 비용을 청구할 수 없습니다. 주로 클로징이나 에스크로 에이전트가 신고 책임을 지지만, 만약 신고가 이루어지지 않으면 그 책임은 먼저 대출기관에, 다음으로 부동산 중개인에게 전가됩니다.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)

• 설명: 1980년에 제정된 외국인 부동산 투자세법(FIRPTA)은 외국인 투자자가 부동산 매각으로 발생한 소득에 대한 세금 책임을 회피하지 못하도록 하기 위해 도입되었습니다. 에스크로 에이전트는 부동산 매도자가 미국 시민인지 여부를 확인해야 하며, 그렇지 않은 경우 매도금액의 15%를 원천징수하여 거래 마감 후 20일 이내에 IRS로 송금해야 합니다(FIRPTA 면제 대상이 아닌 경우). FIRPTA 준수에 실패할 경우, 거래에 관련된 모든 사람, 포함하여 부동산 중개인도 IRS에 해당 금액을 납부해야 할 책임이 생길 수 있습니다.

이 내용은 에스크로 절차에서 매우 중요한 부분으로, 적절한 세금 신고가 이루어지지 않을 경우 법적 책임이 발생할 수 있습니다.