타이틀 보험의 예비 약정

에스크로가 개설된 후, 에스크로 담당자는 해당 부동산의 타이틀 체인을 추적하기 위해 타이틀 조사를 주문합니다. 이 조사는 부동산 소유자로 자신을 나타내는 개인이나 법인이 실제로 합법적인 소유권을 가지고 있으며, 부동산을 판매할 권리가 있는지를 확인하는 데 목적이 있습니다. 또한, 이 조사는 타이틀에 결함이 있는지 여부를 드러냅니다.

이 결과는 예비 타이틀 보고서(또는 예비 보고서)로 작성됩니다. 예비 보고서는 타이틀 회사가 타이틀 보험 정책을 발행할 조건을 반영합니다.

타이틀 검토자의 주요 목표는 다음과 같습니다:

1. 부동산의 정확한 설명
2. 부동산에 대한 권리
3. 권리의 소유 상태
4. 권리 소유에 영향을 미치는 예외 사항(예: 담보권, 저당권, 기타 결함)

타이틀 조사는 카운티 기록원, 카운티 평가사, 기타 정부 과세 기관의 기록을 검색하여 타이틀에 영향을 미칠 수 있는 문서를 찾는 과정입니다. 대부분의 타이틀 회사는 자체 부서를 운영하며, 연방, 주, 카운티, 시청의 각종 문서 및 기록된 문서의 복사본을 보관합니다. 이 부서를 타이틀 플랜트라고 합니다.

타이틀 조사를 통해 다음 정보가 밝혀지며, 이는 부동산 거래의 다양한 당사자들에게 전달됩니다:

• 공공 기록에 나타난 소유권자의 이름
• 현재 부동산 재산세(납부 여부 포함) 및 마지막 재산 평가 날짜
• 미납된 담보, 저당권, 제한 조항, 조건, 제한 및 지상권
• 공공 기록에 따라 부동산의 위치와 크기를 보여주는 도면(플랫 맵)

예비 타이틀 보고서는 에스크로 담당자가 구매 및 판매 계약 조건에 따라 부동산의 소유권을 구매자에게 이전하기 위해 제거해야 할 항목이 있는지 여부를 확인하는 데 도움을 줍니다. 에스크로 담당자는 계약 조건에 동의되지 않은 항목을 보고서에서 제거합니다. 이는 마감 시, 에스크로 담당자가 판매자의 매매 수익금에서 저당권 소유자에게 상환한 후, 나머지 수익금을 판매자에게 배분함으로써 이루어집니다. 타이틀 보고서의 사본은 구매자, 판매자, 대출 기관, 부동산 에이전트에게 전달되어 검토와 평가가 이루어집니다.

부동산 에이전트는 예비 타이틀 보고서를 검토하고, 보고서가 올바른 에스크로 번호를 참조하는지 확인해야 합니다. 보고서 날짜를 기록해야 하며, 보고서는 해당 날짜까지만 유효하다는 점을 유의해야 합니다. 제한 조항(CC&Rs)이 언급된 경우, 복사본을 주문하여 구매자에게 전달해야 합니다. 지상권 또는 통행권이 언급된 경우, 이를 포함한 도면(플랫 맵)을 주문하고, 구매자의 부동산 사용 계획에 방해가 되지 않는지 확인해야 합니다. 보고서에서 이해되지 않거나 받아들일 수 없는 사항이 있다면, 질문을 하고 가능한 빨리 문제를 해결해야 합니다. 구매자가 도면을 확인한 후 경계선에 대해 의문이 있는 경우, 측량을 권장해야 합니다. 부동산 중개인은 경계선에 대해 의견을 제시하지 않아야 합니다.