다른 허가증, 인증서, 및 등록

부동산 관리 허가 (Property Management Permit)

부동산 관리 활동을 하려는 개인은 부동산 면허와 부동산 관리 허가를 모두 취득해야 합니다. 면허를 취득한 후에는 NRED가 승인한 24시간의 부동산 관리 교육 과정을 완료하고 별도의 부동산 관리 시험에 합격해야 합니다.

부동산 관리 허가 갱신은 기본 부동산 면허의 갱신과 함께 이루어져야 합니다. 또한, 부동산 관리자는 최소 3시간의 부동산 관리 교육 과정을 이수해야 합니다. 이 과정은 부동산 면허 갱신 요구 사항에 포함되며, 추가로 요구되지 않습니다.

부동산 관리 규칙은 NRS 645.283-289 및 NRS 645.6052-6058에 명시되어 있습니다.

비즈니스 중개 허가 (Business Brokerage Permit)

비즈니스 중개인은 다른 사람을 위해 보상받으며 비즈니스를 매매, 교환, 옵션 또는 구매하거나 비즈니스의 매매, 교환, 옵션, 구매를 목록화하거나 협상하는 사람을 말합니다. 비즈니스 중개는 부동산 일반 실무 내의 전문 분야로 간주됩니다. NRED는 비즈니스 중개를 수행하려는 면허 보유자가 먼저 허가를 받아야 한다고 요구합니다.

허가를 얻기 위해서는 비즈니스 중개와 관련된 24시간의 교실 교육을 성공적으로 이수해야 하며, NRED가 설정한 모든 다른 요구 사항을 충족해야 합니다. 허가를 갱신하려면, 면허 보유자는 계속 교육 요구 사항의 일환으로 최소 3시간의 비즈니스 중개 관련 승인을 받은 교육 과정을 이수해야 합니다.

모든 중개 조직(단독 기업, 파트너십, 법인, 유한 책임 회사)은 비즈니스 중개 허가를 얻기 위해 면허 보유자를 지정해야 합니다. 단독 기업의 경우, 해당 인물은 단독 소유자이거나 부동산 중개인 면허를 보유한 사람일 수 있습니다. 파트너십의 경우, 파트너 중 한 명이어야 하며, 법인의 경우, 임원 또는 직원이어야 합니다. 유한 책임 회사의 경우, 관리자가 되어야 합니다.

부동산 중개인이 비즈니스 중개 허가를 보유하지 않은 경우, 비즈니스 중개를 수행하려면 사무소 내에서 지정된 비즈니스 중개인을 임명해야 합니다. 이 사람은 최소한 중개인-판매원 면허, 허가 및 최근 4년 내의 2년간 비즈니스 중개 활동에 대한 경험이 있어야 합니다.

비즈니스 중개 허가 발급에 관한 법률은 NRS 645.863-867에 명시되어 있습니다.

공동체 협회 관리 인증서 (Community Association Management Certificate)

공동체 협회 관리자(community association manager)는 주택 소유자 협회와 같은 공동체 협회를 관리하는 사람입니다. 공동체 관리에는 공동체의 물리적, 행정적, 재정적 유지 관리와 보상이 포함되며, 이를 위해 다른 사람들을 감독하는 것도 포함됩니다. 공동체 관리자 역할을 하려면, 네바다 부동산 부서(NRED)에서 발급하는 인증서를 보유해야 합니다.

공동체 협회 관리자 인증서를 얻으려면 60시간의 공동체 협회 관리 과정을 완료하고, 지문 카드를 제출하며, 시험에 합격해야 합니다. 기본 부동산 면허는 필요하지 않습니다. 인증서는 2년 유효하며, 갱신 시 최소 18시간의 계속 교육이 필요하고, 그 중 3시간은 공동체 관리와 관련된 책임과 의무에 대한 과정이어야 합니다.

소유-개발자 등록 (Owner-Developer Registration)

소유-개발자는 라이선스가 있는 건축업자로, 등록된 구역 내에서 5개 이상의 토지를 소유하고 있으며, 각 토지에는 이전에 판매되지 않은 단독 주택이 있어야 합니다. 소유-개발자가 NRED에 등록하면, 해당 구역 내의 주택을 판매하기 위해 라이선스가 있는 판매원 및 중개인-판매원을 직접 고용할 수 있습니다. 소유-개발자로 등록하기 위해 교육이나 시험은 필요하지 않습니다. 등록은 1년 동안 유효합니다.

그러나 소유-개발자는 중개인-판매원과 함께 활동해야 하며, 이 중개인-판매원은 네바다 또는 다른 주에서 최근 4년 내 2년 이상 활동한 경험이 있어야 합니다. 또한, 소유-개발자와 협력하기 전에 NRED에 이를 통지해야 하며, 협력이 종료된 경우에도 NRED에 통지해야 합니다.

소유-개발자와 관련된 규칙 및 규정은 NAC 645.700-770에 명시되어 있습니다.

자격 있는 중개인 등록 (Qualified Intermediary Registration)

IRS 1031 세금 유예 교환을 위한 교환 조정자 또는 촉진자로 활동하는 개인은 네바다 비즈니스 및 산업 부서의 금융 기관 부서(FID)에 등록해야 합니다. 경험이나 교육 요건은 없으나, 자격 있는 중개인 등록을 위해서는 지문 카드 제출, 배경 조사 통과, 최소 $1,000,000의 보증금이 필요합니다. 자녀 양육비 미납이 있는 신청자에게는 면허가 발급되지 않습니다.

은행, 신용 조합, 예치 기관, 에스크로 회사 또는 제목 보험 회사는 자격 있는 중개인 등록 요구 사항의 자격을 갖춘 중개인으로 간주되지 않습니다.

자격 있는 중개인에 관한 규칙은 NRS 645G 및 NAC 645G에 명시되어 있습니다.