네바다 부동산 중개인의 의무

NRS 645.252-254: 부동산 거래에서 중개인으로서의 중개인의 책임

1. 공개 의무:

   • 중개인은 거래의 각 당사자에게 부동산과 관련된 중요한 사실, 데이터 또는 정보를 공개해야 합니다.
   • 거래에서 발생하는 모든 보상 출처, 거래에 대한 개인적인 이해관계, 그리고 상반된 이해관계를 가진 여러 당사자를 대리할 경우 이를 공개해야 합니다.
   • 중개인이 여러 당사자를 대리하려면 모든 당사자의 서면 동의가 필요하며, 동의서에는 거래 세부 사항, 이해 상충에 대한 설명, 거래 종료 후 1년 동안 기밀 유지가 포함되어야 합니다.

2. 기술과 주의 의무:

   • 중개인은 거래에서 합리적인 기술과 주의를 기울여야 하며, 규정에 따라 필요한 양식을 제공해야 합니다.

3. 의무의 한계:

   • 별도의 합의가 없는 한, 중개인은 인증된 검사자가 제공한 진술의 정확성을 독립적으로 확인하거나, 부동산 상태에 대한 독립적인 조사를 하거나, 거래 당사자의 재정 상태를 조사할 의무가 없습니다.

NRS 645.253: 같은 중개사에 소속된 중개인들의 추가 의무

• 같은 중개사에 소속된 다른 중개인이 거래의 각기 다른 당사자를 대리할 경우, 원래 요구되었던 서면 동의를 받을 필요가 없습니다. 그러나 고객의 기밀 정보는 중개사 외에는 누구에게도 공개해서는 안 됩니다.

NRS 645.254: 중개 계약에 따른 추가 의무

• 중개인은 중개 계약의 조건을 합리적인 기술과 주의를 기울여 이행해야 합니다.
• 중개 계약 종료 후 1년 동안 고객의 기밀 정보를 법원의 명령이나 고객의 서면 허가 없이 공개해서는 안 됩니다.
• 중개인은 고객이 수락할 수 있는 조건으로 거래를 성사시켜야 하며, 모든 제안을 가능한 한 빨리 전달해야 하며, 필요한 경우 전문가의 조언을 얻도록 고객에게 권고해야 합니다.
• 중개인은 또한 고객을 대신해 받은 모든 돈과 재산에 대해 신속하게 정산할 책임이 있습니다.

NAC 645.605-610: 행위, 비행 및 광고 제한

• 중대한 과실 및 비행: 위원회는 중개인이 사기 및 허위 진술로부터 공공을 보호했는지, 거래에서 자신의 이해관계를 공개했는지, 법률 지식을 최신으로 유지했는지, 고객에 대한 의무를 이행했는지 등을 고려합니다.
• 광고 제한:
  • 광고는 허위 또는 오해를 일으켜서는 안 되며, 중개사의 이름을 분명히 표시해야 합니다.
  • 다른 중개인이 독점적으로 목록에 올린 부동산을 광고할 때는 서면 동의를 받아야 하며, 허가받은 이름 이외의 이름으로 사업을 진행해서는 안 됩니다.
  • 프랜차이즈 중개사는 각 사무소가 독립적으로 운영되고 있음을 광고에 명확하게 표시해야 합니다.
  • "광고"라는 용어는 인쇄물, 방송, 이메일, 인터넷 및 기타 매체, 명함, 문구류 및 양식 등을 포함합니다.

이러한 규정은 중개인이 고객과 공공의 이익을 위해 투명성, 윤리적 기준, 법 준수를 유지하도록 보장합니다.