Variance는 주로 부동산과 건축 관련 분야에서 사용되는 용어로, 특정 구역 내에서 적용되는 **지역 조례(Zoning Ordinances)**나 규제를 완화하거나 예외를 인정해 주는 행정적 승인을 의미합니다.

Variance의 주요 내용:

1. 용도 제한 완화:

   • 특정 구역에서는 주거, 상업, 산업 등 용도가 엄격히 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 주거 구역에서는 상업 활동이 금지될 수 있습니다. Variance를 통해 이러한 용도 제한을 완화하거나, 특정 조건 하에 예외를 인정받을 수 있습니다.

2. 건축 규제 예외:

   • 건물의 높이, 건폐율(건축 가능한 면적), 건물과 도로의 최소 거리 등 다양한 건축 규제가 존재합니다. Variance는 이러한 규제에서 벗어나, 더 높은 건물을 짓거나, 더 많은 면적을 사용할 수 있도록 허용할 수 있습니다.

3. 허가 과정:

   • Variance를 받기 위해서는 일반적으로 해당 지역의 건축 위원회 또는 계획 위원회에 신청해야 하며, 정당한 이유가 필요합니다. 이는 공공의 안전, 복지, 또는 환경에 미치는 영향 등을 고려하여 결정됩니다.

4. 정당한 이유 필요:

   • Variance는 단순한 편의를 위한 것이 아니라, 해당 규제가 불합리하거나 특정 상황에서 적용하기 어렵다는 정당한 이유가 있을 때 부여됩니다. 예를 들어, 지형적 특성으로 인해 규제에 맞추기 어려운 경우가 이에 해당할 수 있습니다.

5. 일시적 또는 영구적:

   • Variance는 일시적으로 특정 조건에서만 적용될 수도 있고, 영구적으로 규제를 완화할 수도 있습니다. 이는 사례별로 다르게 적용됩니다.

Variance의 중요성:

• 유연성 제공: 지역 규제는 일반적으로 공공의 안전과 복지를 보호하기 위해 존재하지만, 모든 상황에 일률적으로 적용하기 어려운 경우가 있습니다. Variance는 이러한 규제의 유연성을 제공하여, 특별한 상황에 맞게 조정할 수 있도록 합니다.
• 개발 가능성 확대: Variance를 통해 더 다양한 방식으로 토지를 개발하거나 활용할 수 있는 기회를 제공하며, 지역사회와 개발자의 요구를 조화롭게 맞출 수 있습니다.
• 공공 의견 반영: Variance는 일반적으로 공청회 등을 통해 지역 주민들의 의견을 듣고 결정되므로, 지역 사회의 요구와 기대를 반영하는 데 중요한 역할을 합니다.

결론적으로, Variance는 특정 상황에서 부동산 개발 및 건축 활동을 유연하게 조정하는 중요한 도구로 작용합니다.