**불법 방해(Nuisance)**는 인근 부동산에서 발생하는 조건이나 행동으로 인해 소유자가 자신의 부동산을 합리적으로 사용하거나 즐길 수 없게 만드는 상황을 말합니다. 침해(encroachment)와 비슷하게 보일 수 있지만, 불법 방해는 실제로 부담(encumbrance)이 아니라 부동산 소유자의 권리를 침해하는 것입니다. 대표적인 예로는 소음, 통신 신호 간섭, 악취 등이 있습니다.

주요 특징

• 불법 방해: 소유자의 재산 사용이나 즐거움을 방해하는 조건이나 행동입니다.
• 사적 방해(private nuisance): 인접한 특정 부동산에만 영향을 미치는 경우입니다.
• 공적 방해(public nuisance): 공동체의 건강이나 복지에 영향을 미치는 경우입니다.
• 매력적 방해(attractive nuisance): 어린이 등에게 위험하고 매력적인 요소로 인해 소유자가 책임을 질 수 있는 경우입니다.

해결 방법

• 금지 명령: 소유자는 공적 또는 사적 방해에 대해 금지 명령을 청구할 수 있습니다.
• 손해 배상 청구: 방해로 인해 발생한 손해에 대해 소송을 제기할 수 있습니다.

예시

• 소음: 인근 공장에서 발생하는 큰 소음으로 인해 주거 환경이 나빠지는 경우.
• 통신 신호 간섭: 인근 건물의 전자 장비로 인해 통신 신호가 간섭을 받는 경우.
• 악취: 인근 폐기물 처리 시설에서 발생하는 악취로 인해 생활이 불편한 경우.

매력적 방해 예시

• 큰 구덩이: 대규모의 보호되지 않은 구덩이가 있어 어린이들이 다칠 위험이 있는 경우, 소유자는 해당 구역을 울타리로 막거나 완전히 덮어 사고를 방지할 법적 책임이 있습니다.

불법 방해는 부동산 소유자의 권리를 침해하는 행위로, 이를 해결하기 위해 소유자는 법적 조치를 취할 수 있습니다.