정부가 부동산 세금을 부과하고 징수할 권리는 사유 재산 소유에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 세금은 해당 재산에 대한 우선 순위 담보권을 생성하며, 세금을 납부하지 않으면 담보권에 의해 강제 매각될 수 있습니다. 부동산 세금 징수는 부동산이 이동할 수 없고, 파괴될 수 없으며, 숨길 수 없기 때문에 확실성이 높습니다. 즉, 부동산 세금 징수에는 절대적인 확실성이 존재합니다.
부동산 세금에서 발생한 수익은 정부의 일반 운영과 공공 서비스(예: 공립학교, 경찰 보호, 소방서, 기타 서비스 등)를 지원하는 데 사용됩니다. 하나의 부동산 세금 평가서는 도시, 카운티, 학교, 소방 및 수도 지역, 공원 및 레크리에이션 등 여러 정부 기관의 세금 부과를 포함할 수 있습니다. 네바다의 세금 연도는 현재 연도의 7월 1일부터 다음 연도의 6월 30일까지입니다.
부동산 세금을 규율하는 법률은 NRS 361에서 찾을 수 있습니다. 주 법률은 카운티 감정사에게 자신의 카운티 내 부동산 가치를 결정할 때 원가 접근법을 사용하도록 요구합니다. 이는 네바다에서 부동산 세금이 "ad valorem" 시스템에 따라 평가된다는 것을 의미합니다. 'Ad valorem'은 라틴어로 "가치에 따라"를 뜻합니다. 모든 부동산과 개인 자산은 법으로 특별히 면제되지 않는 한 세금이 부과됩니다. 부동산은 토지, 모든 건물, 제조된 주택, 구조물, 또는 사유 토지에 지어진 또는 부착된 영구적인 개선 사항을 포함하며, 기계 및 장비도 포함될 수 있습니다.
네바다를 포함한 대부분의 주는 특정 부동산 분류를 부동산 세금에서 면제합니다. 면제되는 분류에는 병원, 종교 및 자선 단체, 교육 기관, 주 및 연방 정부 재산, 도시 및 학교, 놀이터, 공원 등과 같은 지방 자치 단체가 포함됩니다.
부동산 세금을 부과하는 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
평가 (Assessment): 부동산의 가치를 결정합니다.
세금율 설정 (Establishing a Tax Rate): 부동산 가치에 따라 세금율을 설정합니다.
세금 계산 (Calculating the Tax Bill): 평가된 가치와 세금율을 바탕으로 세금 청구서를 계산합니다.
집행 (Enforcement): 세금 미납 시 강제 매각 등의 조치를 통해 세금을 징수합니다.
