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Real Estate

부동산 세금

admin 2024.07.23 19:39 Views : 101

부동산 세금

정부가 부동산 세금을 부과하고 징수할 권리는 사유 재산 소유에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 세금은 해당 재산에 대한 우선 순위 담보권을 생성하며, 세금을 납부하지 않으면 담보권에 의해 강제 매각될 수 있습니다. 부동산 세금 징수는 부동산이 이동할 수 없고, 파괴될 수 없으며, 숨길 수 없기 때문에 확실성이 높습니다. 즉, 부동산 세금 징수에는 절대적인 확실성이 존재합니다.

부동산 세금에서 발생한 수익은 정부의 일반 운영과 공공 서비스(예: 공립학교, 경찰 보호, 소방서, 기타 서비스 등)를 지원하는 데 사용됩니다. 하나의 부동산 세금 평가서는 도시, 카운티, 학교, 소방 및 수도 지역, 공원 및 레크리에이션 등 여러 정부 기관의 세금 부과를 포함할 수 있습니다. 네바다의 세금 연도는 현재 연도의 7월 1일부터 다음 연도의 6월 30일까지입니다.

부동산 세금을 규율하는 법률은 NRS 361에서 찾을 수 있습니다. 주 법률은 카운티 감정사에게 자신의 카운티 내 부동산 가치를 결정할 때 원가 접근법을 사용하도록 요구합니다. 이는 네바다에서 부동산 세금이 "ad valorem" 시스템에 따라 평가된다는 것을 의미합니다. 'Ad valorem'은 라틴어로 "가치에 따라"를 뜻합니다. 모든 부동산과 개인 자산은 법으로 특별히 면제되지 않는 한 세금이 부과됩니다. 부동산은 토지, 모든 건물, 제조된 주택, 구조물, 또는 사유 토지에 지어진 또는 부착된 영구적인 개선 사항을 포함하며, 기계 및 장비도 포함될 수 있습니다.

네바다를 포함한 대부분의 주는 특정 부동산 분류를 부동산 세금에서 면제합니다. 면제되는 분류에는 병원, 종교 및 자선 단체, 교육 기관, 주 및 연방 정부 재산, 도시 및 학교, 놀이터, 공원 등과 같은 지방 자치 단체가 포함됩니다.

부동산 세금을 부과하는 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:

  1. 평가 (Assessment): 부동산의 가치를 결정합니다.

  2. 세금율 설정 (Establishing a Tax Rate): 부동산 가치에 따라 세금율을 설정합니다.

  3. 세금 계산 (Calculating the Tax Bill): 평가된 가치와 세금율을 바탕으로 세금 청구서를 계산합니다.

  4. 집행 (Enforcement): 세금 미납 시 강제 매각 등의 조치를 통해 세금을 징수합니다.

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