Deed of Trust는 미국의 부동산 금융 거래에서 사용되는 문서로, 주로 부동산 담보 대출에서 사용됩니다. 이 문서는 대출자가 대출금을 상환할 때까지 특정 부동산을 담보로 제공하는 것을 의미합니다.

Deed of Trust의 주요 요소

1. 대출자 (Trustor): 담보를 제공하는 사람 또는 기관입니다. 이들은 대출금을 상환할 책임이 있습니다.

2. 수탁자 (Trustee): 담보물을 보관하고, 대출자가 상환하지 못할 경우 담보물을 처분할 책임이 있는 제삼자입니다. 수탁자는 일반적으로 신뢰할 수 있는 기관이나 개인입니다.

3. 채권자 (Beneficiary): 대출금을 제공한 사람 또는 기관입니다. 대출자가 상환하지 못할 경우, 채권자는 수탁자를 통해 담보를 처분하여 대출금을 회수할 수 있습니다.

Deed of Trust의 주요 기능

• 담보 설정: 대출자가 대출금을 상환할 때까지 특정 부동산을 담보로 제공하게 됩니다. 이는 대출자가 대출금 상환을 이행하지 않을 경우 채권자가 담보를 처분할 수 있는 권리를 제공합니다.

• 처분 절차: 대출자가 상환을 이행하지 못할 경우, 수탁자가 담보를 처분할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 이 경우, 수탁자는 담보를 경매로 판매하고, 판매 대금으로 대출금을 상환합니다.

• 소유권 이전: 대출금 상환이 완료되면, 수탁자는 담보로 설정된 부동산의 소유권을 대출자에게 반환합니다.

Deed of Trust와 Mortgage의 차이

• 담보 설정: Mortgage는 대출자와 채권자 간의 직접적인 담보 설정 계약이며, Deed of Trust는 대출자, 수탁자, 채권자 간의 삼자 계약입니다.

• 처분 절차: Mortgage의 경우, 채권자가 법원에 의한 강제 집행 절차를 통해 담보를 처분할 수 있는 반면, Deed of Trust는 수탁자가 직접 담보를 처분할 수 있는 권리를 가지며, 일반적으로 더 간단한 처분 절차를 제공합니다.

Deed of Trust는 주로 부동산 담보 대출에서 사용되며, 대출자, 수탁자, 채권자 간의 관계를 명확히 하고, 담보물의 처분 절차를 간소화하는 역할을 합니다.