Short Sale는 차입자가 주택 담보 대출보다 주택의 가치가 낮고, 모기지 상환을 계속할 수 없는 상황에서 채무 불이행을 피하기 위해 대출 기관과 협력하는 과정입니다.
과정: 차입자는 대출 기관의 승인 하에 주택을 매각합니다. 매각 수익은 대출 기관에 전액 지급되며, 대출 기관은 차입자의 남은 모기지 잔액을 다양한 정도로 면제해 줍니다. 차입자는 매각 마감 시 대출 기관에 일부 금액을 지급하거나 무담보 부채를 떠안을 수도 있습니다.
신용도 영향: Short Sale은 차입자의 신용 점수에 부정적인 영향을 미치지만, 일반적으로 차압보다는 덜 손상시킵니다.
구매자 관점: Short Sale은 일반적인 주택 매각보다 거래 완료까지 시간이 더 오래 걸릴 수 있으며, 대출 기관의 승인을 받아야 하기 때문에 때때로 거래가 무산될 수도 있습니다.
다른 관련자: 부동산 중개인과 감정인은 Short Sale에서도 평소처럼 수수료와 수당을 받습니다.
이 과정은 차압보다 차입자에게 덜 스트레스를 주는 경우가 많습니다.
