조정금리대출(Adjustable Rate Mortgage, ARM)은 이자율이 특정 지수에 따라 변동되는 대출입니다. ARM의 장점은 초기 이자율이 낮아 대출자의 월 상환 부담이 줄어든다는 것입니다. 이는 고정금리대출을 받을 자격이 부족한 경우 유용할 수 있습니다.

ARM에는 세 가지 종류의 상한선이 있습니다:

1. 초기 조정 상한: 첫 조정 시 이자율이 얼마나 증가할 수 있는지 제한합니다.
2. 후속 조정 상한: 이후 조정 기간 동안 이자율이 얼마나 증가할 수 있는지 제한합니다.
3. 평생 조정 상한: 대출 기간 동안 이자율이 얼마나 증가할 수 있는지 제한합니다.

예를 들어, 대출이 2% 마진을 가지며 지수율이 3%인 경우 초기 이자율은 5%가 됩니다. 연간 상한선이 2%인 경우, 첫 해에는 이자율이 7%를 초과할 수 없습니다. 평생 상한선이 7%라면, 이자율은 최대 12%까지 상승할 수 있습니다.

또한, ARM은 일반적으로 부채의 가정 가능성에서 예외적인 경우가 많습니다. 부동산 에이전트는 대출 문서나 다른 출처를 통해 대출의 가정 가능 여부와 조건을 항상 확인해야 합니다.