사기 방지법 - 계약서 작성 요구 사항
사기 방지법(Statute of Frauds)은 특정 유형의 계약이 서면으로 작성되어야 한다는 요구 사항입니다. 이 법의 원래 통과는 1667년 잉글랜드로 거슬러 올라갑니다. 이 법의 기본 개념은 거의 모든 주에서 채택되었습니다. 사기 방지법의 주요 특징은 서명된 서면 증거가 없는 특정 종류의 계약에 대해 소송이나 법적 조치를 취할 수 없다는 규정입니다. 사기 방지법의 주요 목적은 계약의 구체적인 증거가 없을 때 위증에 의해 발생하는 사기 사건을 법정에서 막는 것이었습니다.
네바다주의 사기 방지법은 NRS 111.200에서 111.235에 규정되어 있으며, 특정 합의는 서면으로 작성되고, 책임을 지게 될 사람이 서명하지 않으면 무효라고 명시하고 있습니다. 이 법은 특히 서면 증거나 서면 양도 없이는 부동산에 대한 권리를 생성할 수 없다고 명시하고 있습니다. 또한, 부동산 판매 계약이나 1년 이상 부동산 임대 계약은 서면으로 작성되지 않으면 무효입니다.
서면으로 작성되어야 하는 계약 또는 합의는 다음과 같습니다:
사기 방지법의 적용을 받는 계약이 서면으로 작성되지 않으면 무효입니다. 실제 서면 계약은 계약 당사자를 적절히 식별하고, 관련 재산이나 주제를 설명하며, 합의의 조건과 대가를 명시하고, 책임을 지게 될 사람이 서명하는 한 비공식적일 수 있습니다. 계약 형성을 위해 서면을 전달해야 할 수도 있지만, 서면 전달은 사기 방지법을 충족시키기 위해 필요하지 않습니다.
일반 규칙은 사기 방지법의 적용을 받는 모든 계약이 서면 요구 사항을 충족하지 않으면 무효(존재하지 않음)이며, 집행될 수 없다는 것입니다. 모든 부동산 거래는 서면으로 작성되어야 하지만, 서면 합의의 형식은 요구되지 않으며 간단한 메모나 서면 증거도 계약을 집행 가능하게 할 수 있습니다. 법원은 사례별로 충분성을 결정합니다.
참조된 법률에 따르면, 거의 모든 부동산 계약, 즉 증서, 상장 계약, 진심 금 계약, 토지 판매 계약 등은 유효하고 집행 가능하려면 서면으로 작성되어야 합니다.
구두 증거 법칙은 당사자들이 최종 서면 계약에 들어간 후 적용됩니다. 본질적으로, 구두 증거 법칙은 계약 주제에 관한 당사자 간의 이전 합의를 법정에서 도입하는 것을 금지합니다. 이는 계약 분쟁에서 판사가 서면 계약만을 보도록 하고, 이전의 논의나 주장된 합의는 고려하지 않도록 합니다. 이 법칙의 이유는 거래와 관련된 모든 요소와 당사자가 합의한 내용을 최종 서면 계약에 포함시키기 위함입니다. 그러나, 이는 당사자 간의 이후 서면 합의 도입을 금지하지 않으며, 모든 추가 합의는 원래 계약과 동일하게 고려될 수 있습니다.
