Conditions - The Legal Framework (조건 - 법적 틀)
계약 조항은 어떤 우발사태나 사건이 발생할 때까지 긍정적인 의무로 변하지 않는 경우가 많습니다. 조건이 만족되고 성숙했는지 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 만약 성숙하면 불이행은 계약의 전부 또는 일부 위반을 나타낼 수 있습니다. 긍정적인 계약 의무로 성숙하지 않으면 계약이 무효가 될 수 있으며 추가 이행이 필요하지 않을 수 있습니다.
Definitions of Condition and Ripening (조건과 성숙의 정의)
계약 조건은 종종 **선행 조건 (Condition Precedent)**으로 불립니다. 이는 조건이 계약 의무를 성숙시키기 전에 발생해야 하는 우발사태를 의미합니다. 조건은 또한 **동시 조건 (Condition Concurrent)**일 수 있으며, 이는 계약 당사자 모두가 동시에 수행해야 함을 의미합니다. 또한 조건은 **종속 조건 (Condition Subsequent)**일 수 있으며, 이는 기존 의무를 해제합니다. 예를 들어, 구매자가 대출을 받는 것을 조건으로 부동산 거래에 동의할 경우, 대출을 받을 수 없는 경우 구매자는 계약에서 해제됩니다.
- Example: A real estate sale agreement reads:
- "The buyer and property are to qualify for a loan in the amount of $250,000."
- 구매자와 부동산이 대출 자격을 갖추기 전에는 구매자에게 계약을 이행할 긍정적인 의무가 없습니다. 이 두 가지 사건이 발생해야 구매자의 이행 의무가 긍정적인 계약 의무로 성숙합니다.
Silence on the Part of the Party Claiming the Benefit (이익을 주장하는 당사자의 침묵)
조건의 이익을 주장하는 당사자의 침묵은 조건의 승인 또는 거부로 간주될 수 있습니다.
- Example 1: "If the buyer does not give written disapproval of the property inspection report within seven business days, then the buyer shall be deemed to have accepted the condition of the property."
- 첫 번째 예에서는 구매자가 7일 이내에 검사를 서면으로 거부하지 않으면 구매자가 침묵함으로써 검사를 승인한 것으로 간주됩니다.
- Example 2: "If the buyer does not give written approval of the property inspection report within seven business days, then the buyer shall be deemed to have rejected the condition of the property and this transaction shall be void."
- 두 번째 예에서는 구매자가 7일 이내에 서면으로 승인을 하지 않으면 구매자가 검사를 승인하지 않은 것으로 간주되며, 계약이 무효가 됩니다.
The Element of Time (시간 요소)
시간은 종종 우발사태 또는 조건의 제한 요소로 언급됩니다. 사건의 발생 여부가 특정 날짜 또는 기간 내에 일어나야 함을 의미합니다.
- Example: A real estate sale agreement reads:
- "Buyer to have the property inspected by a professional of buyer's choice. If the inspection report shows a material defect in the property, the buyer may terminate the transaction by delivery to seller the written disapproval of the inspection report within seven business days from mutual acceptance hereof. If buyer does not disapprove of an inspection report in writing within the seven business days, the buyer shall be deemed to have accepted the condition of the property."
- 이 예에서 구매자는 7일 이내에 검사 보고서를 서면으로 거부해야 거래를 종료할 수 있습니다. 그렇지 않으면 구매자는 부동산의 상태를 승인한 것으로 간주되며 계약 이행 의무가 자동으로 성숙합니다.
Satisfaction of the Party Claiming the Benefit of a Condition (조건의 이익을 주장하는 당사자의 만족)
계약 조건은 종종 이익을 주장하는 당사자의 만족을 기준으로 합니다. 법원은 당사자의 의도에 따라 만족을 두 가지 방식으로 분류합니다.
- Personal Fancy or Judgment (개인적인 취향 또는 판단): 개인적인 취향이나 판단에 기반한 만족도.
- Objective, Reasonable Person Standard (객관적, 합리적인 사람 기준): 객관적이고 합리적인 사람 기준에 기반한 만족도.
- Example: A real estate sale agreement provides that a buyer's offer is subject to an inspection of the property that is satisfactory to the buyer.
- 개인적인 판단 기준은 순전히 개인적인 경우에만 적용됩니다. 일반적으로 조건이 순전히 개인적인 경우가 아니면 합리적인 사람 기준이 적용됩니다.
이처럼 부동산 매매 계약에서 조건과 우발사태는 계약 당사자들의 이익을 보호하고, 필요한 정보와 시간이 제공될 수 있도록 하는 중요한 도구입니다. 조건의 만족 여부에 따라 계약 의무가 성숙하거나 해제될 수 있으며, 이는 계약의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소가 됩니다.
