계약은 명시적 또는 묵시적, 단독적 또는 양자적, 완성된 계약 또는 미완성 계약으로 분류될 수 있습니다. 이러한 분류는 계약의 중요한 특성을 나타냅니다.
사기 방지법과 관련된 논의에서 언급했듯이 대부분의 부동산 계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 모든 서면 계약은 명시적 계약입니다. 명시적 계약은 단어와 직접적이고 적절한 언어로 설정됩니다. 명시적 계약을 만드는 데 사용되는 단어는 서면 또는 구두일 수 있습니다. 서면일 경우 계약의 의미를 더 쉽게 파악할 수 있으며, 계약의 생성 상황에 따라 묵시되거나 해석되지 않습니다.
명시적 계약과 달리, 계약은 공식적인 서면 또는 구두 합의 없이 암시적으로 생성될 수 있습니다. 암시적으로 생성된 계약은 묵시적 계약이라고 합니다. 묵시적 계약은 구두나 서면 합의로 생성되지 않기 때문에 당사자의 행동에서 유추해야 합니다. 많은 중요한 계약이 매일 이와 같은 방식으로 생성되고 이행됩니다.
예: 존이 스티브를 고용하여 잔디를 깎게 하고 지불 금액을 명시하지 않는 경우, 존이 잔디를 깎게 함으로써 스티브가 수행한 서비스의 합리적인 가치를 지불할 계약이 암시적으로 생성됩니다.
이 예에서 볼 수 있듯이, 묵시적 계약은 당사자가 실제 명시적 동의 없이 계약 관계에 놓이기 때문에 불확실한 조건을 초래할 수 있습니다. 이러한 이유로 묵시적 계약은 선호되지 않습니다.
계약이 중요할수록 구두 또는 서면으로 명시될 가능성이 높습니다. 부동산과 관련된 계약과 같은 중요한 계약은 법에 따라 서면으로 작성되어야 합니다.
계약은 어느 당사자가 약속을 하는지에 따라 단독적 또는 양자적으로 분류됩니다. 양자적 계약은 양 당사자가 서로에게 무언가를 주거나 하기로 동의하는 약속을 포함하는 계약입니다. 양자적 계약의 중요한 특징은 각 당사자가 상대방에게 계약을 집행할 수 있다는 것입니다.
예: 브라이언이 스콧의 집을 500,000달러에 구매하기로 하고, 스콧이 그 가격에 브라이언에게 집을 팔기로 동의합니다. 양 당사자는 서로에게 상호적이고 집행 가능한 약속을 했습니다. 브라이언이 집을 구매하지 않으면, 스콧은 브라이언의 약속을 집행하려 할 수 있습니다. 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
반대로, 단독적 계약은 한 당사자만이 특정 행동을 하거나 하지 않겠다는 명시적 약속을 하고, 다른 당사자는 아무런 명시적 약속을 하지 않는 계약입니다.
예: 조안은 마시의 콘도를 사고 싶어하지만, 마시는 현재 판매하고 싶지 않습니다. 그러나 마시는 조안에게 6개월 후에 150,000달러에 콘도를 구매할 옵션을 주기로 동의합니다. 조안은 마시에게 500달러의 옵션 금액을 줍니다. 이 예에서 유일한 약속은 마시가 한 것입니다. 조안은 이행할 의무가 없습니다.
완성된 계약과 미완성 계약이라는 용어는 이행의 단계에 따라 다릅니다. 미완성 계약은 아직 완전히 이행되지 않은 계약입니다.
예: 로버트가 사무엘로부터 400,000달러에 토지 판매 계약으로 10년에 걸쳐 집을 구매합니다. 계약이 전액 지불될 때까지 계약은 미완성(미이행) 상태이며, 당사자 중 한 명 또는 양쪽 모두가 아직 약속을 이행하지 않은 상태입니다.
완성된 계약은 계약 당사자 모두가 계약을 완전히 이행한 계약입니다. 위 예에서 로버트가 지불을 완료하고 사무엘이 로버트에게 증서를 전달하면, 계약은 완성된 것입니다.
