Covenant to Pay Prior Encumbrances

정의: Covenant to pay prior encumbrances는 주로 차순위 담보(주니어 리엔)에서 발견되는 조항입니다. 이 조항은 첫 번째 담보권자가 채무를 상환하지 않으면 두 번째 담보권자가 권리를 보호하기 위해 필요합니다.

주요 내용:

1. 조항의 목적:

   • 우선 담보권 보호: 첫 번째 담보권자가 압류를 하면 두 번째 담보권자는 그 담보권이 소멸됩니다. 따라서 두 번째 담보권자는 첫 번째 담보권의 상환이 이루어지고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
   • 채무 불이행의 통합: Covenant to pay prior encumbrances 조항은 첫 번째 담보권의 채무 불이행이 두 번째 담보권의 채무 불이행으로 간주되도록 규정합니다. 즉, 첫 번째 담보권의 상환이 지연되거나 실패할 경우, 두 번째 담보권자가 그 불이행을 치료할 수 있는 권리를 갖습니다.

2. 조항의 기능:

   • 기본 조항: 이 조항은 두 번째 담보권자가 첫 번째 담보권의 상환을 보장하기 위해 설정됩니다. 조항이 포함된 문서에서, 첫 번째 담보권이 불이행될 경우 두 번째 담보권자가 이를 해결하고 자신의 담보권을 행사할 수 있습니다.
   • 불이행 시 대처: 두 번째 담보권자가 첫 번째 담보권의 불이행을 해결하기 위해 필요한 조치를 취하고, 이후 자신의 담보권을 실행할 수 있습니다. 이렇게 하면 두 번째 담보권자는 첫 번째 담보권이 설정된 상태에서만 소유권을 얻을 수 있습니다.

3. 예시:

   • 상황 설명: A씨가 첫 번째 담보권과 두 번째 담보권을 보유한 상태에서 두 번째 담보권에 대한 채무를 상환하지 않았습니다. 그러나 첫 번째 담보권이 상환되지 않을 경우 두 번째 담보권의 권리가 소멸되기 때문에, 두 번째 담보권자는 첫 번째 담보권의 채무 불이행을 해결하고 자신의 담보권을 행사할 수 있습니다. 이 조항에 따라 두 번째 담보권자는 첫 번째 담보권이 설정된 상태에서만 소유권을 취득할 수 있습니다.

요약: Covenant to pay prior encumbrances 조항은 두 번째 담보권자가 첫 번째 담보권의 상환을 보장받기 위해 설정됩니다. 이 조항은 첫 번째 담보권의 불이행이 두 번째 담보권의 불이행으로 간주되도록 하며, 두 번째 담보권자는 불이행을 해결하고 담보권을 행사할 수 있는 권리를 갖습니다.