Escrow Account

정의: Escrow account는 흔히 impound account 또는 reserve account라고도 불리며, 대출기관이 대출자의 자금을 보유하여 재산세와 화재 보험료 등의 납부를 보장하기 위해 사용하는 계좌입니다.

주요 내용:

1. 사용 목적:

   • 세금 및 보험료 납부: 대출기관은 재산세와 화재 보험료가 제때 납부되도록 보장하기 위해 reserve account를 사용합니다.

2. 요구 조건:

   • 고가 대출: 대출 잔액이 매매 가격이나 감정 가치의 85%를 초과하는 경우 대출기관은 reserve account를 요구할 수 있습니다.
   • 이자 지급: 대부분의 경우 대출기관은 reserve account에 대한 이자를 지급해야 합니다. 단, 부동산 매매 대출 및 보증 대출의 경우에는 이자가 지급되지 않을 수 있습니다.

3. 예치금:

   • 초기 예치금: 대출기관은 보통 대출 마감 시점에 대출자에게 10개월 분량의 재산세와 보험료를 reserve account에 예치하도록 요구합니다.
   • 월별 납부: 대출자는 월별 대출 상환금 외에 연간 재산세와 화재 보험료의 1/12에 해당하는 금액을 추가로 납부합니다.

4. 지출 및 관리:

   • 지출: 재산세와 보험료가 만기가 되면 대출기관이 reserve account에서 해당 금액을 출금하여 납부합니다.
   • PITI: 월별 납부금에는 원금(principal), 이자(interest), 세금(taxes), 보험료(insurance)가 포함됩니다.

요약: Escrow account는 대출기관이 대출자의 재산세와 화재 보험료 등의 납부를 보장하기 위해 사용하는 계좌로, 대출 잔액이 고가이거나 부동산 매매 대출 등의 경우에 요구될 수 있습니다. 대출자는 초기 예치금과 월별 납부금을 통해 계좌를 관리하며, 대출기관은 계좌에서 필요한 지출을 수행합니다.