부동산 가치는 인간이 만든 요인과 자연적 요인의 두 가지 범주에 의해 영향을 받습니다. 인간이 만든 요인에는 대중교통, 고속도로, 도로, 공공시설, 쇼핑 및 레크리에이션 시설 접근성 등이 포함됩니다. 자연적 요인에는 기후, 토지의 크기와 모양, 위치, 토양 상태, 지형, 광물 자원이 포함됩니다.
위치(Location) - 가치를 결정하는 데 가장 중요한 요소입니다. 부동산의 세 가지 중요한 요소는 위치, 위치, 위치라고 자주 말합니다.
성장 방향(Directional Growth) - 지역의 성장 패턴은 부동산 가치에 영향을 미칩니다. 성장 경로에 있는 부동산은 가치가 상승하고, 쇠퇴하는 지역에 있는 부동산은 가치가 하락합니다.
도시 개발 패턴(Urban Development Patterns) - 지역에 영향을 미치는 바람직한 개발 계획은 가치를 증가시키고, 바람직하지 않은 개발 계획은 가치를 감소시킵니다. 예를 들어, 새 커뮤니티 칼리지를 건설하면 지역 가치는 증가하고, 최대 보안 감옥이 건설되면 주위 부동산 가치는 감소할 수 있습니다.
도로 상태와 교통 패턴(Thoroughfare Conditions and Traffic Patterns) - 도로와 교통 상태는 일반적으로 부동산 가치를 증가시킵니다. 교통이 혼잡하고 도로가 교통 수요를 감당할 수 없으면 가치가 감소할 수 있습니다. 반대로, 주요 도로와 서비스에 쉽게 접근할 수 있는 충분한 도로 시스템이 있는 지역은 가치가 증가합니다.
크기와 모양(Size and Shape) - 토지의 크기와 모양은 가치에 영향을 미칩니다. 좁거나 최소 구획 요건을 충족하지 않는 토지는 가치가 낮습니다.
토양 특성(Soil Characteristics) - 토양 특성은 토지의 용도를 결정합니다. 예를 들어, 농업 지역에서 암석이 많은 토양은 농업에 부적합하여 가치가 낮습니다.
지형(Topography) - 지형은 토지의 윤곽을 말합니다. 가파른 토지는 개발이 어려워 가치가 낮고, 평평한 토지가 더 높은 가치를 가집니다.
편의시설(Amenities) - 편의시설은 인간이 만든 것과 자연적인 것이 있습니다. 예를 들어, 수영장이 있는 레크리에이션 센터가 있는 주택 단지는 긍정적으로 가치를 증가시킵니다.
개선의 배치(Orientation of the Improvements) - 부동산의 개선 배치는 경관, 햇빛, 프라이버시 등을 고려한 위치를 의미하며, 이는 가치를 긍정적으로 영향을 미칩니다.
불로소득 증가(Unearned Increment) - 소유자의 통제 밖 요인으로 인한 가치 상승을 말합니다. 예를 들어, 구역 변경, 인플레이션, 인구 증가 등이 있습니다.
