이 단계에서 감정사는 기존 개선사항을 대체하는 비용을 사용할지, 재현하는 비용을 사용할지 결정해야 합니다. 대체 비용은 오늘날의 건축 방법, 재료 및 기준을 사용하여 현재 감정 중인 건물과 동일한 편의성과 기능을 제공하는 개선사항을 건설하는 데 드는 비용입니다. 반면, 재현 비용은 현재 감정 중인 건물과 똑같은 건물을 오늘날 건설하는 데 드는 비용입니다. 많은 건물은 재현 비용이 너무 비싸거나, 최소한 동일한 목적을 제공하는 구조물을 건설하는 비용보다 여러 배 더 많이 들 수 있습니다.

예를 들어, 손으로 깎은 돌, 납 유리창, 대리석 제단 등을 사용하여 건축된 화려한 교회를 재현하는 비용은 동일한 목적을 제공하는 구조물을 재건하는 비용보다 여러 배 더 많이 들 수 있습니다. 따라서 대부분의 경우, 감정사는 개선사항을 대체하는 비용을 결정하는 데 대체 방법을 선택하게 됩니다.

개선사항을 대체하는 비용을 결정할 때, 감정사는 다음 중 하나의 방법을 사용합니다:

단위별 방법(Unit-in-Place Method) - 단위별 방법은 구성 요소별로 개선사항을 대체하는 비용을 계산합니다. 이를 위해 감정사는 비용 매뉴얼이나 가격 가이드를 참조합니다. 여기에는 개별 구조 구성 요소에 대한 전문가가 수집한 사실과 수치가 포함되어 있습니다. 제시된 기본 수치는 부동산이 위치한 도시와 주에 적용되는 지역 승수로 조정됩니다. 단위별 방법은 일반적으로 매우 정확하지만, 시간이 많이 소요되는 계산 방법이므로 비용 접근법 감정 보고서의 기초로는 거의 사용되지 않습니다.

평방 피트 방법(Square Foot Method) - 평방 피트 방법은 평방 피트 비용 기준으로 건설의 품질과 유형에 따라 개선사항을 대체하는 비용을 계산합니다. 감정사는 비용 매뉴얼을 참조하여 정의된 품질과 유형의 개선사항을 대체하는 평방 피트 비용에 관한 전문가가 수집한 사실과 수치를 사용합니다. 이러한 기본 평방 피트 비용은 부동산이 위치한 도시와 주에 적용되는 지역 승수로 조정됩니다. 예: 감정사가 지역에 맞춰 조정된 정의된 건설 유형과 품질에 대한 비용 매뉴얼을 통해 평방 피트당 비용이 $83.00임을 결정합니다. 따라서 구조물이 2,000 평방 피트인 경우, 구조물을 대체하는 비용은 $166,000이 됩니다.

입방 피트 방법(Cubic Foot Method) - 입방 피트 방법은 주로 미국 동부에서 사용됩니다. 평방 피트 방법과 유사하지만 계산에 세 번째 차원이 추가됩니다. 평방 피트 방법의 경우처럼 비용 매뉴얼을 참조하여 계산의 기초로 사용합니다. 수량 조사 방법(Quantity Survey Method) - 수량 조사 방법은 단위별 방법과 유사합니다. 단위별 방법은 구성 요소별 대체 비용에 기반합니다. 수량 조사 방법은 각 구성 요소를 구성하는 모든 노동과 자재 비용을 별도로 계산합니다. 예를 들어, 하판 재료 한 장당 비용, 필요한 장 수, 설치 시간과 시간당 비용, 청소 비용, 간접비 및 이윤을 계산합니다. 이러한 계산의 기초로 비용 매뉴얼을 사용합니다. 기본 수치는 감정 중인 부동산이 위치한 도시와 주에 적용되는 승수로 조정됩니다.

수량 조사 방법 또한 대체 비용을 도출하는 매우 정확한 방법이지만, 이 방법 또한 시간이 많이 소요되므로 감정사들이 거의 사용하지 않습니다.