대상 부동산과 유사한 부동산에 대한 데이터 수집

감정사는 자신의 경험을 바탕으로 대상 부동산이 포함될 일반적인 가격 범위를 설정합니다. 이 범위가 설정되면 감정사는 비교 가능한 매매 사례를 찾기 시작합니다. 검색 소스는 지역 MLS 서비스, 타이틀 회사의 데이터, 카운티 기록 등이 포함됩니다. 때로는 MLS 데이터베이스에 자세히 나와 있지 않은 특정 매매에 대해 더 많은 정보를 얻기 위해 중개인에게 연락하기도 합니다. 개발자, 건축 계약자, 개인 소유자에게 특정 부동산이나 프로젝트에 대한 구체적인 정보를 얻기 위해 연락할 수도 있습니다.

감정사의 목표는 비교 가능한 매매 사례를 찾는 것입니다. 이 검색의 기반은 대체 원칙을 따르는 부동산을 식별하는 것입니다. 이 원칙은 동일하게 바람직한 대체 부동산을 취득하는 비용에 의해 가치가 결정된다는 것을 나타냅니다. 따라서 감정사의 목표는 가능한 한 대상 부동산과 유사한 부동산을 찾는 것입니다. 감정사는 현재 시장에 나와 있는 대체 부동산, 판매 예정 부동산, 판매 완료 부동산을 찾으려고 합니다. 현재 나와 있는 매물은 가치 범위의 상단을 정의하는 경향이 있습니다. 판매 예정 부동산은 현재 시장의 평가 활동을 나타내지만, 거래가 완료될 때까지 실제 판매 가격을 알 수 없습니다. 판매 완료된 부동산은 실제로 발생했기 때문에 평가에 가장 유용합니다.

다음은 감정사가 유사한 부동산에 대해 수집하고 분석할 데이터 유형에 대한 간략한 설명입니다:

• 판매 날짜: 안정적인 시장에서는 감정사는 감정 날짜로부터 6개월 이내에 발생한 판매 데이터를 수집합니다. 활동이 많은 시장에서는 지난 3개월 이내에 발생한 판매 데이터가 충분합니다. 시장이 매우 느린 경우 지난 12개월 이내에 발생한 판매 데이터를 사용해야 할 수도 있습니다. 판매 가격은 실제 판매 월에 따라 조정될 수 있습니다.

• 판매 가격: 완료된 판매의 실제 판매 가격은 비교 가능한 판매의 가장 신뢰할 수 있는 기준입니다. 판매 완료일 이후의 인플레이션 또는 디플레이션 활동에 따라 판매 가격이 조정될 수 있습니다.

• 연령: 비교 가능한 부동산의 연령은 대상 부동산의 연령과 3~5년 이내여야 합니다.

• 평방 피트: 비교 가능한 부동산의 평방 피트는 대상 부동산의 평방 피트와 유사해야 합니다. 일반적으로 대상 부동산보다 10% 정도 더 많거나 적어야 합니다.

• 건축 스타일: 비교 가능한 부동산의 건축 스타일은 대상 부동산과 동일하거나 유사해야 합니다. 예를 들어, 대상 부동산이 방갈로라면 비교 대상도 방갈로여야 합니다.

• 층 수: 단층 구조물과 이층 구조물의 평방 피트 비용이 매우 다르기 때문에 단층 구조물은 이층 구조물과 비교할 수 없습니다.

• 부지의 유사성: 비교 가능한 부동산의 부지는 크기, 형태, 품질 면에서 대상 부동산과 유사해야 합니다.

• 상태의 유사성: 비교 가능한 부동산의 상태는 대상 부동산과 유사해야 합니다.

• 건축 품질의 유사성: 비교 가능한 부동산의 건축 품질은 대상 부동산과 유사해야 합니다.

• 방의 수: 비교 가능한 부동산의 방 수는 대상 부동산과 비슷해야 합니다.

• 난방 방식: 비교 가능한 부동산의 난방 시스템은 대상 부동산과 유사해야 합니다.

• 차고의 유사성: 비교 가능한 부동산의 차고는 대상 부동산과 유사해야 합니다.

• 동네: 감정사는 대상 부동산과 동일한 동네에서 비교 가능한 부동산을 찾으려고 합니다.

• 편의 시설: 비교 가능한 부동산은 대상 부동산과 유사한 편의 시설을 가지고 있어야 합니다.