CMA 준비 과정

CMA(Comparative Market Analysis)는 부동산의 시장 가치를 비공식적으로 평가하는 것입니다. 비록 CMA가 감정평가와 동일하지 않지만, 시장 데이터 접근 방식을 사용하는 감정평가와 유사한 측면이 많습니다. 아래는 CMA를 준비할 때 일반적으로 따르는 기본 단계의 간략한 설명입니다.

데이터 수집

라이선스 소지자는 CMA의 대상이 되는 부동산과 유사한 부동산을 검색합니다. 감정평가사는 거래가 완료된 판매 데이터에 의존하지만, 라이선스 소지자는 현재 리스팅, 만료된 리스팅, 펜딩 판매 및 완료된 판매를 포함합니다.

• 현재 리스팅: 현재 시장에서의 경쟁을 파악하며, 대상 부동산의 가격을 예측하는 데 유용할 수 있습니다.
• 만료된 리스팅: 시장의 상한선을 정의합니다. 리스팅이 만료되는 이유는 일반적으로 가격이 현재 부동산 상태에 비해 너무 높거나, 시장에 나와 있는 다른 유사한 주택과 비교했을 때 편의시설이 부족하기 때문입니다.
• 펜딩 판매: 현재 시장 상태를 잘 나타내지만, 실제 판매 가격은 거래가 완료될 때까지 알 수 없습니다. 펜딩 판매의 데이터는 마지막 리스팅 가격만을 나타냅니다.
• 완료된 판매: 대상 부동산의 예상 판매 가격을 가장 신뢰할 수 있는 지표입니다. 그러나 완료된 판매 데이터는 폐쇄된 부동산의 편의시설과 특징, 그리고 실제 폐쇄 날짜의 차이를 고려하여 조정해야 할 수 있습니다.

데이터 편집

라이선스 소지자가 유사한 부동산에 대한 데이터를 수집한 후, 데이터를 분석하고 조정해야 합니다. 이 과정은 감정평가사가 사용하는 시장 데이터 접근 방식과 유사합니다.

가치에 대한 의견 결정

마지막 단계에서 라이선스 소지자는 시장에 대한 자신의 지식과 비교 가능한 부동산의 분석을 바탕으로 판매자에게 부동산을 성공적으로 마케팅할 수 있는 가격 범위를 제안합니다. 만약 CMA가 구매자를 위한 것이라면, 라이선스 소지자는 합리적인 오퍼 가격 범위를 제안할 것입니다.

이러한 과정을 통해 라이선스 소지자는 부동산의 현재 시장 가치를 평가하고, 판매자나 구매자가 보다 현실적이고 경쟁력 있는 가격 전략을 수립할 수 있도록 돕습니다.