최종 감정 보고서 (The Final Appraisal Report)
최종 감정 보고서는 감정사가 표준 감정 보고서 작성 절차를 따랐다는 결과물입니다. 보고서를 준비하는 과정에서 감정사는 다음 단계를 수행합니다:
감정사는 먼저 감정 업무의 목적과 범위를 정의합니다. 여기에는 감정 대상 부동산의 식별, 감정 보고서의 목적, 그리고 감정에 적용될 날짜가 포함됩니다. 감정서는 판매자가 자신의 부동산에 대한 마케팅 가격을 설정하려는 경우부터, 대출 기관이 담보의 가치를 설정하려는 경우, 유산 관리가 사망일 기준으로 부동산 가치를 설정하려는 경우 등 여러 가지 이유로 준비될 수 있습니다. 감정 목적에 관계없이 감정사는 필요한 감정 목적과 날짜를 반영하여 최종 감정 보고서를 준비해야 합니다.
감정이 정의된 후, 감정사는 적용될 가치 접근법을 결정합니다. 감정 보고서에 필요한 가치 접근법에 따라, 감정사는 각 가치 접근법에 필요한 정보와 그 출처를 개요로 작성합니다.
예비 조사에서 결정된 사항을 바탕으로, 감정사는 필요한 모든 데이터를 수집합니다. 여기에는 완료된 판매 거래와 관련된 사실 수집부터 해당 지역과 지역 경제에 관한 일반 데이터 수집까지 포함될 수 있습니다. 또한 감정 대상 부동산에 대한 데이터도 수집해야 합니다. 사용될 가치 접근법에 따라, 감정사는 임대 조사, 비용 데이터 조사 등을 수행해야 할 수도 있습니다.
데이터가 수집되면, 감정사는 수집된 정보를 정리하고 분석 과정을 시작합니다. 앞서 언급한 바와 같이, 사용되는 가치 접근법에 따라 감정사는 데이터를 조정하거나 데이터를 사용하여 가치에 대한 지지 가능한 결론에 도달합니다.
수집된 데이터를 분석함으로써, 감정사는 각 가치 접근법에 따라 대상 부동산의 가치를 결정합니다. 각 접근법에서 도출된 수치는 궁극적으로 감정사의 경험, 판단, 수집된 데이터의 적용 가능성을 반영합니다. 감정사는 주어진 감정 보고서에서 하나, 둘 또는 세 가지 접근법 모두를 사용할 수 있습니다. 그러나 보통 한 가지 접근법이 다른 접근법보다 더 관련성이 높습니다. 감정사는 각 방법을 사용하여 다른 가치 접근법이 보여주는 가치 범위를 확인하는 데 사용할 수 있습니다. 만약 둘 이상의 가치 접근법이 사용된다면, 감정사는 다양한 접근법에서 도출된 가치를 "평균"하지 않고, 감정 보고서의 정의된 범위와 목적에 따라 가장 적절한 대안을 결정합니다.
감정사가 고객에게 제공하는 최종 보고서는 여러 형태를 취할 수 있습니다. 간략한 정보만 포함된 요약 편지일 수도 있고, 수집된 데이터, 데이터 분석, 도출된 결과 및 결론의 근거에 대한 서술이 포함된 인쇄된 상세 보고서일 수도 있습니다.
